TOSCANA - ALBERESE - PARCO UCCELLINA

Un rifugio autentico nel cuore del Parco dell'Uccellina – Alberese, Maremma Toscana

A pochi minuti dalle spiagge incontaminate di Marina di Alberese, immersa nella natura protetta del Parco Regionale della Maremma, questa porzione verticale di podere, offre l’opportunità unica di vivere la Maremma più vera, tra silenzi, colori intensi e profumi di macchia mediterranea.

La proprietà, pur appartenendo essendo rurale, ha destinazione d’uso civile abitazione, che la rende perfetta sia come residenza principale o casa vacanze, sia come struttura ricettiva in una delle zone più ricercate e tutelate della Toscana.

L’abitazione è distribuita su due livelli con una superficie complessiva di circa 120 mq, completamente da ristrutturare, ma con una struttura solida e ben proporzionata.

Al piano terra, si accede da un ingresso che conduce al soggiorno, con spazi generosi e potenzialità per una zona living accogliente e luminosa, una cucina abitabile, ideale per chi ama la convivialità e i ritmi lenti della vita in campagna.

Una scala interna, conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, con affacci aperti sulla campagna circostante e un bagno con finestra.

Adiacente all’abitazione principale, troviamo un locale magazzino, recentemente ristrutturato, per complessivi circa 50 mq, suddivisi in due ambienti oltre servizio igienico, ideale come piccola dependance.

Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.000 mq, sulla quale si affacciano vari annessi rurali, tra cui una porcilaia e una rimessa da ricostruire, per ulteriori 80 mq di potenziale recupero volumetrico.

La divisione verticale dell’immobile garantisce accesso indipendente e piena autonomia, in un contesto naturalistico di rara bellezza.

???? Possibilità di acquistare separatamente circa 7 ettari di terreno agricolo seminativo e irriguo, parzialmente adiacente alla proprietà, ideale per coltivazioni, orti, oliveti o piccole attività agrituristiche.